桃園市楊梅區新明街797巷16弄1號
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 17.6 萬/坪 × 65.94 坪
權狀坪數65.94 坪
主建物62.5 坪
公設比0.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 65.94 坪
└ 主建物 62.5 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 25.22 坪
0 坪65.94 坪
土地坐落 富岡段 2208-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
新明街中位 12.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比新明街中位 高 39%比楊梅區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,158 萬
+47%
2026 年推估1,706 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,707 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。