桃園市八德區廣興路23號
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 35.8 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物20.12 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 福興段 961 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 35.8
廣興路中位 29.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比廣興路中位 高 22%比八德區 2020 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,180 萬
+53%
2026 年推估1,806 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。