桃園市八德區中華路31巷10號14F/15F
2024-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 21.1 萬/坪 × 61.76 坪
權狀坪數61.76 坪
主建物30.83 坪
公設比42%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 61.76 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 30.93 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪61.76 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16.7
中華路中位 18
八德區 2024 年中位 35.5
比本棟中位 高 26%比中華路中位 高 17%比八德區 2024 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,300 萬
-12%
2026 年推估1,139 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 12F/15F 4房2廳2衛 · 61 坪 23.6 萬/坪總 1,438 萬 2024-03-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 61 坪 28.2 萬/坪總 1,638 萬 2022-03-12 10F/15F 4房2廳2衛 · 61 坪 20.5 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 61 坪 17.1 萬/坪總 1,040 萬 2021-10-22 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 16.7 萬/坪總 998 萬 2019-10-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 61 坪 13.7 萬/坪總 842 萬 2018-01-02 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.76 坪 16.2 萬/坪總 1,000 萬 2015-11-20 7F/15F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 14.2 萬/坪總 850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。