桃園市楊梅區三民東路248號2F/5F
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 273 萬 10.5 萬/坪 × 26.04 坪
權狀坪數26.04 坪
主建物19.35 坪
公設比21.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.04 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 6.69 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪26.04 坪
土地坐落 頭重溪段 179-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.9
三民東路中位 11.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 6%比三民東路中位 低 7%比楊梅區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交273 萬
+4%
2026 年推估283 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）218 萬
每月月付8,182 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。