桃園市楊梅區福羚路232巷41弄13號6F/7F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 21.8 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物17.68 坪
公設比41.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 梅獅段 135 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 12.2
福羚路中位 14.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 79%比福羚路中位 高 51%比楊梅區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+4%
2026 年推估778 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 17.6 萬/坪總 605 萬 2020-12-29 1F/7F 2房2廳1衛 · 27.38 坪 15 萬/坪總 410 萬 2020-11-04 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.41 坪 13.1 萬/坪總 450 萬 2020-05-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.4 坪 11.9 萬/坪總 410 萬 2017-01-16 1F/7F 2房1廳1衛 · 27.38 坪 12.1 萬/坪總 330 萬 2015-07-25 4F/7F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 12.7 萬/坪總 435 萬 2015-06-10 7F/7F 2房1廳1衛 · 34.41 坪 12.2 萬/坪總 420 萬 2013-11-08 4F/7F 3房2廳1衛 · 34.4 坪 10.9 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。