桃園市楊梅區三陽路372巷18號
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 42.1 萬/坪 × 190.06 坪
權狀坪數190.06 坪
主建物157.02 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 190.06 坪
└ 主建物 157.02 坪
└ 公設等 33.04 坪
土地持分 237.94 坪
0 坪237.94 坪
土地坐落 高山段 346-38 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 42.1
三陽路中位 16.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比三陽路中位 高 161%比楊梅區 2023 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,000 萬
+4%
2026 年推估8,340 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：：1.本申報建物係1戶1建照之透天別墅內含合法申請之停車空間，現雖未設有管理組織，惟出賣方建商設有管理服務中心，負責該社區之維護管理及服務住戶。2.本不動產交易土地價 1900萬元，建物價 6100 萬元。3.本不動產交易之私契日為112年8月14日、公契日為112年10月30日。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。