桃園市龜山區文化二路191號3F/3F
2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 32.7 萬/坪 × 79.56 坪
權狀坪數79.56 坪
主建物61.26 坪
公設比8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 79.56 坪
└ 主建物 61.26 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 50.22 坪
0 坪79.56 坪
土地坐落 文化段 713 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 23.6
文化二路中位 30
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 39%比文化二路中位 高 9%比龜山區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,600 萬
+47%
2026 年推估3,811 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局45房0廳45衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：登記名義人有5位，有租約及增建四、五、六層含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。