桃園市八德區中正一路49號
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,675 萬 65.4 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物13.19 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 興仁段 594 地號
價格拆解
成交總價1,675 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 41.9
中正一路中位 22.4
八德區 2024 年中位 34.6
比本棟中位 高 56%比中正一路中位 高 192%比八德區 2024 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,675 萬
-11%
2026 年推估1,494 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 47.5 萬/坪總 1,448 萬 2024-08-03 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 47.2 萬/坪總 1,440 萬 2024-07-27 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 45.7 萬/坪總 1,389 萬 2024-07-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 45.5 萬/坪總 1,389 萬 2024-07-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 41 萬/坪總 1,257 萬 2024-06-29 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 41.8 萬/坪總 1,284 萬 2024-06-29 2F/15F 0房0廳1衛 · 35.77 坪 34.8 萬/坪總 1,133 萬 2024-06-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 42 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。