桃園市龜山區文學路241號22F/24F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 29.7 萬/坪 × 44.6 坪
權狀坪數44.6 坪
主建物23.5 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.6 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪44.6 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 14.5
文學路中位 28.8
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 105%比文學路中位 高 3%比龜山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+21%
2026 年推估1,513 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：本件買賣總價為新台幣1250萬元整內含編號399號車位價款140萬元整，其中合併拆分為：土地價款為新台幣437萬元整，建物價款新台幣813萬元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。