桃園市八德區長興路87號2F/16F
2023-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 24.1 萬/坪 × 62.15 坪
權狀坪數62.15 坪
主建物30.83 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 62.15 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 31.32 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪62.15 坪
土地坐落 興仁段 583 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 19.3
長興路中位 19.5
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 25%比長興路中位 高 24%比八德區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,531 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 26.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-17 2F/16F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 21.7 萬/坪總 1,350 萬 2020-01-18 2F/16F 3房2廳2衛 · 73.79 坪 19 萬/坪總 1,258 萬 2019-09-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 20.6 萬/坪總 1,226 萬 2019-08-31 14F/16F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 20.4 萬/坪總 1,230 萬 2019-05-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 64.65 坪 17.9 萬/坪總 1,100 萬 2019-03-10 7F/16F 3房2廳2衛 · 64.65 坪 17.3 萬/坪總 1,045 萬 2019-01-18 16F/16F 3房2廳2衛 · 88.25 坪 18.9 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。