桃園市楊梅區光裕南街106巷7號
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,515 萬 23.8 萬/坪 × 63.77 坪
權狀坪數63.77 坪
主建物55.76 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 63.77 坪
└ 主建物 55.76 坪
└ 公設等 8.01 坪
土地持分 59.9 坪
0 坪63.77 坪
土地坐落 二重溪段 197-732 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
光裕南街中位 9.5
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比光裕南街中位 高 151%比楊梅區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,515 萬
+4%
2026 年推估1,572 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,212 萬
每月月付45,406 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。