桃園市八德區豐德二路65號9F/15F
2019-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 21.5 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物17.84 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 豐田段 121 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價688 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.9
豐德二路中位 25.3
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比豐德二路中位 低 15%比八德區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交828 萬
+61%
2026 年推估1,329 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 1F/15F 0房0廳1衛 · 29.73 坪 33.7 萬/坪總 1,001 萬 2024-06-05 9F/15F 3房2廳1衛 · 42.74 坪 36.6 萬/坪總 1,320 萬 2020-06-21 1F/15F 0房0廳0衛 · 29.73 坪 27.6 萬/坪總 611 萬 2019-08-11 2F/15F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 17.2 萬/坪總 690 萬 2019-04-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 19.1 萬/坪總 750 萬 2019-04-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 20 萬/坪總 780 萬 2019-04-04 4F/15F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 20 萬/坪總 775 萬 2019-01-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 16.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。