桃園市楊梅區楊新北路259號
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 20.3 萬/坪 × 98.79 坪
權狀坪數98.79 坪
主建物54.73 坪
公設比42.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 98.79 坪
└ 主建物 54.73 坪
└ 公設等 44.06 坪
土地持分 13.46 坪
0 坪98.79 坪
土地坐落 二重溪段 20-8 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比楊新北路中位 高 23%比楊梅區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+14%
2026 年推估2,278 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：桃園市楊梅區楊新北路259號3147建號買賣價為1050萬元，桃園市楊梅區楊新北路257號3148建號買賣價為950萬元。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。