桃園市八德區豐德二路78號
2021-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 28.6 萬/坪 × 68.27 坪
權狀坪數68.27 坪
主建物29.41 坪
公設比24%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 68.27 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 38.86 坪
土地持分 15.11 坪
0 坪68.27 坪
土地坐落 豐田段 1388 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 28.6
豐德二路中位 25
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比豐德二路中位 高 14%比八德區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+29%
2026 年推估2,518 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。