桃園市觀音區東大路161巷47號
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 10.5 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物25.06 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 3.59 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 大湖段 957 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
東大路中位 11.3
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比東大路中位 低 7%比觀音區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+46%
2026 年推估438 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分開計價，土地價格：2075100元，建物價格924900元
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。