桃園市龜山區樂善三路106號1F/15F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 23.2 萬/坪 × 61.11 坪
權狀坪數61.11 坪
主建物34.01 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.11 坪
└ 主建物 34.01 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪61.11 坪
土地坐落 善捷段 36 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 21.2
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 9%比樂善三路中位 低 10%比龜山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,398 萬
+55%
2026 年推估2,163 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。