桃園市龍潭區龍華路526巷17弄3號4F/7F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 26.2 萬/坪 × 32.71 坪
權狀坪數32.71 坪
主建物17.33 坪
公設比28.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.71 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪32.71 坪
土地坐落 南龍段 868 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價856 萬
扣車位後房價856 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 16.6
龍華路中位 18.5
龍潭區 2025 年中位 21.6
比本棟中位 高 58%比龍華路中位 高 42%比龍潭區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交856 萬
+2%
2026 年推估875 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 32.71 坪 17.7 萬/坪總 580 萬 2020-06-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.3 坪 16.2 萬/坪總 425 萬 2019-08-28 3F/7F 3房1廳2衛 · 26.3 坪 14.5 萬/坪總 380 萬 2019-04-16 4F/7F 2房1廳1衛 · 32.71 坪 17 萬/坪總 555 萬 2017-06-11 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 16 萬/坪總 523 萬 2016-08-25 5F/7F 2房1廳1衛 · 30.11 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2016-08-16 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.3 坪 6.4 萬/坪總 168 萬 2016-07-20 5F/7F 2房1廳1衛 · 30.11 坪 16.7 萬/坪總 502 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。