桃園市八德區豐德路298號13F/13F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 21.3 萬/坪 × 43.65 坪
權狀坪數43.65 坪
主建物19.64 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.65 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪43.65 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價812 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價667 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.7
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 8%比豐德路中位 高 15%比八德區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交812 萬
+53%
2026 年推估1,243 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付19,991 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 4F/13F 3房2廳1衛 · 43.28 坪 27.2 萬/坪總 1,175 萬 2024-04-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 27.4 萬/坪總 1,252 萬 2023-09-10 7F/13F 3房2廳1衛 · 43.28 坪 26.3 萬/坪總 1,140 萬 2022-10-05 3F/13F 3房2廳1衛 · 43.28 坪 30 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-03 8F/13F 3房1廳1衛 · 43.1 坪 21.7 萬/坪總 936 萬 2020-11-20 2F/13F 2房2廳1衛 · 43.01 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2020-11-11 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.7 坪 19.9 萬/坪總 745 萬 2020-11-10 2F/13F 2房2廳1衛 · 43.1 坪 19.1 萬/坪總 730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。