桃園市龍潭區富華街三林段176巷86弄9號
2023-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 12.3 萬/坪 × 64.16 坪
權狀坪數64.16 坪
主建物53.36 坪
公設比11.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 64.16 坪
└ 主建物 53.36 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 26.38 坪
0 坪64.16 坪
土地坐落 三林段 566 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 9
富華街三林段中位 13
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 37%比富華街三林段中位 低 5%比龍潭區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+5%
2026 年推估833 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：增加建部分:頂樓及防火巷。雙方協議因標的滲漏相關瑕疵約定折減價金新台幣30萬元整，更正總價金為760萬元整。頂樓加蓋；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。