桃園市八德區永福街一段88號4F/4F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 17.9 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物27.04 坪
公設比21.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 27.04 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 永福段 259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.6
永福街一段中位 20.2
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 9%比永福街一段中位 低 11%比八德區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+13%
2026 年推估720 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：三.四樓買賣價金各為320萬元
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。