桃園市楊梅區東森路47號2F/6F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 15.1 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物12.57 坪
公設比28.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 9 坪
土地持分 25.66 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 東寧段 154 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.4
東森路中位 15.9
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 13%比東森路中位 低 5%比楊梅區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交325 萬
+47%
2026 年推估479 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費47730元；含仲介費；夾層；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。