桃園市八德區豐德路316號14F/14F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 833 萬 20.4 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物21.71 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價833 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價698 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比豐德路中位 高 10%比八德區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交833 萬
+62%
2026 年推估1,351 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 19.2 萬/坪總 890 萬 2019-09-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 18.2 萬/坪總 732 萬 2019-06-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 18 萬/坪總 725 萬 2019-05-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 19.1 萬/坪總 772 萬 2019-04-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 18.7 萬/坪總 750 萬 2019-04-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 18.7 萬/坪總 750 萬 2019-04-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 19 萬/坪總 771 萬 2018-10-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 20.5 萬/坪總 820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。