桃園市平鎮區延平路二段430巷79之2號8F/13F
2025-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 5.6 萬/坪 × 45.01 坪
權狀坪數45.01 坪
主建物21.43 坪
公設比45.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.01 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪45.01 坪
土地坐落 廣豐段 376-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 5.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
本棟中位 24.8
延平路二段中位 17
平鎮區 2025 年中位 25.2
比本棟中位 低 77%比延平路二段中位 低 67%比平鎮區 2025 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+2%
2026 年推估255 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。