桃園市桃園區同德六街89號6F/15F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 36.5 萬/坪 × 159.14 坪
權狀坪數159.14 坪
主建物82.8 坪
公設比45.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 159.14 坪
└ 主建物 82.8 坪
└ 公設等 76.34 坪
土地持分 14.78 坪
0 坪159.14 坪
土地坐落 同德段 10 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 32.9
同德六街中位 31
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 11%比同德六街中位 高 18%比桃園區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,800 萬
+24%
2026 年推估7,178 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳0衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：買賣雙方協議：桃園區同德六街89號六樓及土地應有持分價格為3390萬，桃園區同德六街89號六樓之1及土地應有持分價格為1810萬，地下室停車位3個，一個車位為200萬共600萬。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。