桃園市桃園區幸福路68號
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 45.6 萬/坪 × 83.31 坪
權狀坪數83.31 坪
主建物33.37 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.31 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 49.94 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪83.31 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 25.9
幸福路中位 28
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 76%比幸福路中位 高 63%比桃園區 2025 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
+4%
2026 年推估3,947 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 29.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 29.1 萬/坪總 1,321 萬 2020-08-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 27.3 萬/坪總 1,240 萬 2020-08-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 25.9 萬/坪總 1,204 萬 2020-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 24.5 萬/坪總 1,149 萬 2020-08-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 24.9 萬/坪總 1,165 萬 2020-08-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 25.5 萬/坪總 1,287 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。