桃園市龜山區幸福二十三街20號1F/5F
2018-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 312 萬 10.4 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物26.88 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 3.06 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 幸褔段 118 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 7.9
幸福二十三街中位 9.9
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 32%比幸福二十三街中位 高 5%比龜山區 2018 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交312 萬
+52%
2026 年推估473 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,351 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 3F/5F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 7.4 萬/坪總 220 萬 2025-09-01 5F/5F 4房1廳4衛 · 29.94 坪 25.7 萬/坪總 769 萬 2022-05-29 5F/5F 4房0廳4衛 · 29.94 坪 17.7 萬/坪總 530 萬 2018-09-04 1F/5F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 16.7 萬/坪總 500 萬 2018-08-01 1F/5F 4房2廳3衛 · 29.94 坪 11.2 萬/坪總 336 萬 2017-01-17 4F/5F 3房2廳1衛 · 29.94 坪 7.9 萬/坪總 236 萬 2016-07-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 7.5 萬/坪總 225 萬 2013-11-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.94 坪 5.5 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。