桃園市楊梅區中山北路二段105之1號9F/13F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,433 萬 27.5 萬/坪 × 58.76 坪
權狀坪數58.76 坪
主建物25.64 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.76 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 33.12 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪58.76 坪
土地坐落 頭重溪段 218-42 地號
價格拆解
成交總價1,433 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,173 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 2%比中山北路二段中位 高 90%比楊梅區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,433 萬
+14%
2026 年推估1,633 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,156 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-20 1F/13F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 31.9 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 26.5 萬/坪總 1,270 萬 2023-08-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 26.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-02-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 26.2 萬/坪總 1,258 萬 2023-01-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 59.09 坪 26.9 萬/坪總 1,420 萬 2023-01-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 26.9 萬/坪總 1,285 萬 2022-11-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 27 萬/坪總 1,425 萬 2022-10-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 26.4 萬/坪總 1,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。