桃園市楊梅區中山南路600之11號6F/12F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.6 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物24.31 坪
公設比15.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 長岡嶺段 460 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 7.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比中山南路中位 低 3%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+33%
2026 年推估373 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 11F/12F 2房3廳2衛 · 32.53 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2021-05-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 8.2 萬/坪總 267 萬 2019-03-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 6.8 萬/坪總 220 萬 2016-11-08 2F/12F 3房2廳1衛 · 32.53 坪 7.4 萬/坪總 242 萬 2015-05-25 9F/12F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 6.5 萬/坪總 210 萬 2013-11-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 27.54 坪 6.5 萬/坪總 180 萬 2013-07-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 5.5 萬/坪總 180 萬 2012-09-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 5.1 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。