桃園市觀音區崙坪六路630號7F/11F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.5 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物17.25 坪
公設比31.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 忠愛段 1597-9 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價700 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.6
崙坪六路中位 26
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 0%比崙坪六路中位 低 2%比觀音區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+11%
2026 年推估942 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：112年10月27日增購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。