桃園市楊梅區四維二路52號4F/14F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 466 萬 12.9 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物15.9 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號
價格拆解
成交總價466 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價336 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14
四維二路中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 8%比四維二路中位 低 8%比楊梅區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交466 萬
+47%
2026 年推估687 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）269 萬
每月月付10,070 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.7 坪 12.7 萬/坪總 432 萬 2020-06-09 1F/14F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 15.5 萬/坪總 527 萬 2020-05-31 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.8 坪 13.1 萬/坪總 470 萬 2020-05-25 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 12.5 萬/坪總 435 萬 2020-05-25 5F/14F 2房2廳1衛 · 33.8 坪 13.6 萬/坪總 483 萬 2020-05-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.8 坪 14 萬/坪總 480 萬 2020-05-17 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.8 坪 14 萬/坪總 495 萬 2020-05-10 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.8 坪 13.4 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。