桃園市桃園區萬壽路三段99巷38號2F/5F
2025-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 409 萬 11.1 萬/坪 × 36.92 坪
權狀坪數36.92 坪
主建物27.8 坪
公設比16.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 36.92 坪
└ 主建物 27.8 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪36.92 坪
土地坐落 大樹林段 762-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
萬壽路三段中位 14.7
桃園區 2025 年中位 31.8
比萬壽路三段中位 低 24%比桃園區 2025 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交409 萬
+4%
2026 年推估425 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）327 萬
每月月付12,258 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。