桃園市楊梅區福羚路232巷6號3F/7F

2025-06-07 實價登錄成交明細

成交總價 845 萬 17.3 萬/坪 × 48.94 坪

權狀坪數48.94 坪

主建物37.48 坪

公設比17%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 48.94 坪

└ 主建物 37.48 坪

└ 公設等 11.46 坪

土地持分 9.1 坪

0 坪48.94 坪

土地坐落 梅獅段 294 地號

價格拆解

成交總價845 萬

扣車位後房價845 萬

單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪

本筆成交 17.3

本棟中位 14.6

福羚路中位 14.4

楊梅區 2025 年中位 22.8

比本棟中位高 18%比福羚路中位高 20%比楊梅區 2025 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交845 萬

-1%

2026 年推估834 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）169 萬

貸款（8 成）676 萬

每月月付25,326 元

30 年總利息236 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。