桃園市觀音區八德一街21號13F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 567 萬 18.1 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物15.19 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 15.19 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 草新段 124 地號
價格拆解
成交總價567 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價442 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
八德一街中位 18
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比八德一街中位 高 1%比觀音區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交567 萬
+39%
2026 年推估789 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：110.12.14加購車位125萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 27.1 萬/坪總 660 萬 2024-05-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 26.2 萬/坪總 640 萬 2023-11-20 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 24.6 萬/坪總 600 萬 2023-10-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 24.1 萬/坪總 588 萬 2023-10-24 3F/14F 2房1廳1衛 · 24.4 坪 25.6 萬/坪總 625 萬 2021-09-14 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 18.5 萬/坪總 452 萬 2021-09-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 18.5 萬/坪總 452 萬 2021-09-12 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 18.2 萬/坪總 444 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。