桃園市觀音區文林路1040號2F/5F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 15.4 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物22.37 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 16.45 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 富林段 762-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.2
文林路中位 15.9
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比文林路中位 低 3%比觀音區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交598 萬
+8%
2026 年推估647 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 21.5 萬/坪總 480 萬 2023-11-23 1F/5F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2023-09-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 17.2 萬/坪總 668 萬 2023-08-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.09 坪 19.5 萬/坪總 430 萬 2023-08-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2023-03-06 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.09 坪 16.3 萬/坪總 360 萬 2023-03-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 13.3 萬/坪總 515 萬 2023-02-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 16.1 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。