桃園市大園區公園路一段43號26F/26F
2019-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,552 萬 34.4 萬/坪 × 85.21 坪
權狀坪數85.21 坪
主建物42.32 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 85.21 坪
└ 主建物 42.32 坪
└ 公設等 42.89 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪85.21 坪
土地坐落 青山段 446 地號
價格拆解
成交總價2,552 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,292 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 31.4
公園路一段中位 28.9
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 高 10%比公園路一段中位 高 19%比大園區 2019 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,552 萬
+19%
2026 年推估3,030 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,834 萬
每月月付68,694 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 4F/26F 4房2廳3衛 · 84.67 坪 37.2 萬/坪總 3,145 萬 2020-05-18 3F/26F 4房2廳3衛 · 84.69 坪 28.9 萬/坪總 2,200 萬 2020-01-03 4F/26F 4房2廳3衛 · 84.67 坪 27.8 萬/坪總 2,100 萬 2019-07-04 19F/26F 4房2廳2衛 · 85 坪 32.8 萬/坪總 2,429 萬 2019-06-28 5F/26F 4房2廳2衛 · 84.69 坪 29.2 萬/坪總 2,235 萬 2019-05-12 20F/26F 4房2廳3衛 · 85.01 坪 32.6 萬/坪總 2,430 萬 2019-05-05 18F/26F 4房2廳3衛 · 85.01 坪 32.3 萬/坪總 2,408 萬 2019-05-04 25F/26F 4房2廳3衛 · 85.2 坪 34.2 萬/坪總 2,549 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。