桃園市龜山區幸美九街15號5F/5F
2019-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 10.8 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物23.19 坪
公設比32.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 18.92 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 兔子坑段 201 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.3
幸美九街中位 11.6
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 12%比幸美九街中位 低 7%比龜山區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+55%
2026 年推估650 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。