桃園市觀音區新華路二段110巷131號6F/8F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.2 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物19.37 坪
公設比27.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 19.37 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 大堀段 1440 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價430 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.4
新華路二段中位 16.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比新華路二段中位 低 16%比觀音區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+39%
2026 年推估738 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。