桃園市桃園區中山路1216巷136號4F/12F
2019-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 15.5 萬/坪 × 53.74 坪
權狀坪數53.74 坪
主建物27.45 坪
公設比40%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.74 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪53.74 坪
土地坐落 龍鳳段 699 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.4
中山路中位 18.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比中山路中位 低 17%比桃園區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交830 萬
+50%
2026 年推估1,245 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-18 11F/12F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 17.9 萬/坪總 960 萬 2021-09-20 2F/12F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 15.5 萬/坪總 835 萬 2021-07-13 12F/12F 4房2廳2衛 · 64.87 坪 14.4 萬/坪總 935 萬 2018-08-24 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 13.4 萬/坪總 720 萬 2016-04-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 14 萬/坪總 750 萬 2014-02-19 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 14.3 萬/坪總 770 萬 2013-10-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 16.4 萬/坪總 880 萬 2012-10-24 12F/12F 4房2廳2衛 · 60.09 坪 11.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。