桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷15號3F/11F
2024-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,969 萬 31.1 萬/坪 × 69.9 坪
權狀坪數69.9 坪
主建物35.2 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 69.9 坪
└ 主建物 35.2 坪
└ 公設等 34.7 坪
土地持分 13.55 坪
0 坪69.9 坪
土地坐落 頭重溪段 166-2 地號
價格拆解
成交總價1,969 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,809 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 32.5
瑞溪路一段中位 15.7
楊梅區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 低 4%比瑞溪路一段中位 高 98%比楊梅區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,969 萬
-3%
2026 年推估1,900 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,447 萬
每月月付54,218 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 69.9 坪 30.9 萬/坪總 1,951 萬 2024-08-06 11F/11F 3房2廳3衛 · 94.06 坪 32.4 萬/坪總 2,610 萬 2024-07-29 10F/11F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 34.4 萬/坪總 2,150 萬 2024-07-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 32.5 萬/坪總 2,041 萬 2024-06-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 32.7 萬/坪總 2,060 萬 2024-06-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 32.5 萬/坪總 2,048 萬 2024-05-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 69.9 坪 31.2 萬/坪總 1,975 萬 2024-05-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 69.89 坪 33.3 萬/坪總 2,090 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。