桃園市桃園區正光一街289號11F/14F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 27.3 萬/坪 × 55.65 坪
權狀坪數55.65 坪
主建物25.84 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.65 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 29.81 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪55.65 坪
土地坐落 中路二段 93 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 26.7
正光一街中位 29
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比正光一街中位 低 6%比桃園區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,305 萬
+50%
2026 年推估1,958 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-17 10F/14F 4房2廳2衛 · 55.65 坪 27.4 萬/坪總 1,321 萬 2020-03-13 14F/14F 4房2廳2衛 · 55.65 坪 27.1 萬/坪總 1,310 萬 2019-12-28 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.65 坪 27.6 萬/坪總 1,320 萬 2019-09-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 69.29 坪 26.7 萬/坪總 1,443 萬 2019-07-15 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.65 坪 25.6 萬/坪總 1,265 萬 2019-07-14 9F/14F 4房2廳2衛 · 68.19 坪 26.7 萬/坪總 1,443 萬 2019-05-18 3F/14F 4房2廳2衛 · 55.65 坪 26 萬/坪總 1,270 萬 2019-04-20 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.23 坪 26.7 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。