桃園市龜山區文化三路97號10F/12F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 33.9 萬/坪 × 34.87 坪
權狀坪數34.87 坪
主建物17.78 坪
公設比26.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.87 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪34.87 坪
土地坐落 興華段 97 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價858 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 31.1
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 9%比文化三路中位 高 5%比龜山區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,038 萬
+47%
2026 年推估1,521 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-05 10F/12F 2房1廳1衛 · 34.87 坪 30.4 萬/坪總 950 萬 2019-12-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 33.8 萬/坪總 875 萬 2019-06-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 31.1 萬/坪總 788 萬 2019-02-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 37.92 坪 12.1 萬/坪總 460 萬 2018-11-11 5F/12F 4房0廳4衛 · 48.97 坪 26.6 萬/坪總 1,188 萬 2018-04-13 12F/12F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 32.6 萬/坪總 827 萬 2017-04-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.91 坪 32.7 萬/坪總 750 萬 2016-02-23 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 29.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。