桃園市龜山區牛角坡路51號3F/15F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 971 萬 32.6 萬/坪 × 32.94 坪
權狀坪數32.94 坪
主建物15.85 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.94 坪
└ 主建物 15.85 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪32.94 坪
土地坐落 善捷段 70 地號
價格拆解
成交總價971 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價876 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 35.6
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 8%比牛角坡路中位 高 27%比龜山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交971 萬
+7%
2026 年推估1,040 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）701 萬
每月月付26,255 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 40.5 萬/坪總 1,275 萬 2023-11-24 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 38.1 萬/坪總 1,211 萬 2023-11-03 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.1 坪 37.2 萬/坪總 1,182 萬 2023-10-17 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.1 坪 36.8 萬/坪總 1,155 萬 2023-10-03 7F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 31.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-06-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 32.85 坪 35 萬/坪總 1,037 萬 2023-06-12 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 35.9 萬/坪總 1,117 萬 2023-05-30 13F/15F 2房1廳1衛 · 35.45 坪 36.7 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。