桃園市觀音區福山路二段790巷164弄12號
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 13.8 萬/坪 × 60.83 坪
權狀坪數60.83 坪
主建物118.45 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.83 坪
└ 主建物 118.45 坪
土地持分 48.11 坪
0 坪60.83 坪
土地坐落 廣福段 534 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
福山路二段中位 21
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比福山路二段中位 低 34%比觀音區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+46%
2026 年推估1,225 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。