桃園市八德區豐田一路41號10F/12F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 21.4 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物17.75 坪
公設比30.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 17.19 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 豐田段 1475 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價605 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 17.9
豐田一路中位 19.9
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 20%比豐田一路中位 高 8%比八德區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+29%
2026 年推估936 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.94 坪 30.3 萬/坪總 1,060 萬 2022-04-03 6F/12F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 23.7 萬/坪總 800 萬 2021-09-07 4F/12F 2房1廳1衛 · 34.33 坪 21 萬/坪總 720 萬 2021-03-09 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 19.8 萬/坪總 678 萬 2020-12-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.94 坪 18.4 萬/坪總 640 萬 2020-08-13 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.94 坪 18.3 萬/坪總 640 萬 2016-12-26 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 14.2 萬/坪總 488 萬 2016-09-21 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 15.6 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。