桃園市楊梅區裕成南路197巷8號
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 32.9 萬/坪 × 74.49 坪
權狀坪數74.49 坪
主建物61.78 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 74.49 坪
└ 主建物 61.78 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 100.95 坪
0 坪100.95 坪
土地坐落 二重溪段 195-823 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 32.9
裕成南路中位 9.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比裕成南路中位 高 250%比楊梅區 2021 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+33%
2026 年推估3,262 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 812 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。