桃園市桃園區三民路二段116號9F/22F
2023-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,638 萬 41.6 萬/坪 × 78.16 坪
權狀坪數78.16 坪
主建物33.37 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 78.16 坪
└ 主建物 33.37 坪
└ 公設等 44.79 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪78.16 坪
土地坐落 三民段 282 地號
價格拆解
成交總價2,638 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,298 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 42.9
三民路二段中位 37.7
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 低 3%比三民路二段中位 高 10%比桃園區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,638 萬
+6%
2026 年推估2,806 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,838 萬
每月月付68,874 元
30 年總利息641 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-01-31 5F/22F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 42.1 萬/坪總 2,700 萬 2024-01-19 22F/22F 3房2廳3衛 · 66.73 坪 45.1 萬/坪總 2,705 萬 2024-01-01 10F/22F 3房2廳3衛 · 66.73 坪 43.1 萬/坪總 2,580 萬 2023-12-05 11F/22F 3房2廳3衛 · 66.73 坪 42.9 萬/坪總 2,595 萬 2023-11-11 18F/22F 3房2廳3衛 · 66.73 坪 43.8 萬/坪總 2,645 萬 2023-10-19 12F/22F 3房2廳3衛 · 66.73 坪 42.4 萬/坪總 2,566 萬 2023-03-07 21F/22F 3房2廳3衛 · 78.16 坪 41.6 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。