桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄11號4F/5F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 12.2 萬/坪 × 25.83 坪
權狀坪數25.83 坪
主建物23.29 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.83 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 2.54 坪
土地持分 13.26 坪
0 坪25.83 坪
土地坐落 高獅段 435 地號（共 15 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 8
梅高路梅岡巷中位 9.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 52%比梅高路梅岡巷中位 高 31%比楊梅區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交315 萬
+15%
2026 年推估361 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。