桃園市中壢區吉林二路61巷13號2F/5F

2020-03-25 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 21.6 萬/坪 × 32.47 坪

權狀坪數32.47 坪

主建物19.95 坪

公設比31.9%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 32.47 坪

└ 主建物 19.95 坪

└ 公設等 12.52 坪

土地持分 8.53 坪

0 坪32.47 坪

土地坐落 中工段 656 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價700 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價550 萬

單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪

本筆成交 21.6

本棟中位 19.8

吉林二路中位 17.3

中壢區 2020 年中位 22.3

比本棟中位高 9%比吉林二路中位高 25%比中壢區 2020 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交700 萬

+35%

2026 年推估946 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。