桃園市楊梅區行善路32巷8號2F/5F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.6 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物32.78 坪
公設比21.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 32.78 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 二重溪段 104-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.9
行善路中位 9.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 3%比行善路中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+33%
2026 年推估533 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳5衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。