桃園市楊梅區民有路一段478巷12之2號
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 24.5 萬/坪 × 61.31 坪
權狀坪數61.31 坪
主建物53.71 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.31 坪
└ 主建物 53.71 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 39.3 坪
0 坪61.31 坪
土地坐落 民有段 398-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
民有路一段中位 10.4
楊梅區 2025 年中位 22.8
比本棟中位 高 0%比民有路一段中位 高 136%比楊梅區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
-1%
2026 年推估1,480 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。